官方答复:这个新政不影响房价

2019-09-29 投稿人 : www.abipar.com 围观 : 1066 次

一点重庆房地产2011.8.30我要分享

8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二届会议对修改《土地管理法》的决定进行了投票。新法律将从2020年1月1日开始实施。修订内容主要集中在三个方面:征地,农村住房管理体制改革和集体经营的土地进入市场。

其中,最为关注的是集体经营建设用地进入市场的有关内容。一旦大量农村集体建设用地进入市场,房价会下跌吗?对此,记者采访了宁波市自然资源和计划局有关负责人。

官方批复“农田”进入市场不会影响房价

根据原始的《土地管理法》法规,除乡镇企业的破产和合并外,禁止农村集体经济组织以外的单位和个人直接使用集体建设用地。集体建设用地征收国有土地后,方可转让给单位或个人使用。

在新版《土地管理法》中,当前的《土地管理法》非农业建设法规必须使用国有土地或作为国有集体土地获得。

同时,新法律规定,农村集体建设用地必须符合计划,依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可以转让给农村集体经济组织以外的其他单位通过转让或租赁的形式。个人直接使用。

这项重大的制度创新消除了农村集体建设用地多年来无法直接进入市场的法律障碍。

那么,集体建设用地一旦进入市场,会影响房地产市场吗?房价会下跌吗?

实际上,全国人民代表大会法制委员会经济法办公室副主任杨鹤庆在回答记者提问时明确表示:“这项改革不会对土地市场产生影响。”

他说:“集体经营的建设用地必须按照计划进入市场,必须是工商业用地;必须在年度土地利用年度计划中作出安排。此外,即使集体使用建设用地使用权,后续的土地所有者也将按原计划使用土地。”

也就是说,即使集体经营的建设用地进入市场,也不能用于商品房,也不会对房价产生影响。

宁波市自然资源利用和规划局有关负责人表示:“集体经营建设用地的目的是促进农村产业发展,不会影响我国土地市场。此外,三江电影在中国闹市区城中村改造已基本完成,土地已全部征收为国有。下一步,允许进入城市的集体经营建设用地将主要分布在郊区结合部,发展寄宿制、旅游等乡村振兴项目。”

宁波市土地征收更加规范

土地征用补偿有望增加

除规定农村集体经营土地可直接转让市场外,新版[0x9a8b]在土地征用制度改革方面也取得了重大突破。

为防止土地被随意侵占,新版《土地管理法》增加了第45条,首次对土地征收的公共利益进行了界定,因为军事和外交需要、土地使用、政府组织实施基础设施建设、公用事业等,经济适用房项目和电影开发。建设和法律规定,农民集体土地的其他条件可以征收六种情况。有必要征收的,可以依法征收。这一规定将有助于缩小土地征收范围,限制政府滥用土地征收权。

然而,在新《土地管理法》所列举的六种土地征收情景中,关于第五种“开发建设”的争论仍然很多。

在接受记者采访时,一些当地的房地产专业人士认为,电影制作的发展大部分是房地产开发行为。如果以发展的名义可以征用农业用地,可能会影响房地产市场的土地供应。此外,由于农业用地和国有土地之间的巨大价差,以片块开发的名义进行的大量土地征用可能会损害农民的利益。

对此,宁波市征地拆迁中心有关负责人解释说,在宁波,胶卷的发展主要是指村庄的改造和城乡的改造,这是肮脏的,混乱,糟糕且质量低下。如果要发展成影片,必须首先根据土地总体规划完成基础设施,村庄的拆迁和安置以及城乡配套建设。

关于征地补偿标准,负责人说,宁波作为沿海城市,在国内城市中相对领先,规范。宁波市将在2-3年内对征地综合土地价格标准进行调整或重新发布,预计将在2020年进行。根据新法律的相关规定,我们将进行研究和改进。 “我相信人民的幸福和获得感会更高。”

资料来源:《现代黄金新闻》

记者:钟婷婷

主编:张晨元

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8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二届会议对修改《土地管理法》的决定进行了投票。新法律将从2020年1月1日开始实施。修订内容主要集中在三个方面:征地,农村住房管理体制改革和集体经营的土地进入市场。

其中,集体经营建设用地入市的相关内容最受关注。一旦大量农村集体建设用地进入市场,房价会不会下跌?对此,记者采访了宁波市自然资源规划局相关负责人。

官方回复“农田”入市不会影响房价

根据原《土地管理法》规定,除乡镇企业破产合并外,禁止农村集体经济组织以外的单位和个人直接使用集体建设用地。只有集体建设用地被征收为国有土地后,土地才能转让给单位或个人使用。

在新版[0x9a8b]中,现行的[0x9a8b]非农业建设规定必须使用国有土地,或者作为国有集体土地征用。

同时,新法规定,农村集体建设用地按照计划,依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可以转让或者出租给农村集体经济组织以外的单位。个人直接使用。

这一重大制度创新,消除了多年来农村集体建设用地不能直接进入市场的法律障碍。

那么,集体经营的建设用地一旦进入市场,会不会影响房地产市场?房价会下降吗?

事实上,全国人大法制委员会经济法办公室副主任杨鹤庆在回答记者提问时曾明确表示,“这次改革不会对土地市场产生影响。”

他说:“集体经营的建设用地必须按照计划进入市场,必须是工商业用地;必须在年度土地利用年度计划中作出安排。此外,即使集体使用建设用地使用权,后续的土地所有者也将按原计划使用土地。”

也就是说,即使集体经营的建设用地进入市场,也不能用于商品房,也不会对房价产生影响。

宁波市自然资源利用和规划局有关负责人表示:“集体经营建设用地的目的是促进农村产业发展,不会影响我国土地市场。此外,三江电影在中国闹市区城中村改造已基本完成,土地已全部征收为国有。下一步,允许进入城市的集体经营建设用地将主要分布在郊区结合部,发展寄宿制、旅游等乡村振兴项目。”

宁波市土地征收更加规范

土地征用补偿有望增加

除规定农村集体经营土地可直接转让市场外,新版[0x9a8b]在土地征用制度改革方面也取得了重大突破。

为防止土地被随意侵占,新版《土地管理法》增加了第45条,首次对土地征收的公共利益进行了界定,因为军事和外交需要、土地使用、政府组织实施基础设施建设、公用事业等,经济适用房项目和电影开发。建设和法律规定,农民集体土地的其他条件可以征收六种情况。有必要征收的,可以依法征收。这一规定将有助于缩小土地征收范围,限制政府滥用土地征收权。

然而,在新《土地管理法》所列举的六种土地征收情景中,关于第五种“开发建设”的争论仍然很多。

在接受记者采访时,一些地方房地产专业人士认为,电影业的发展大多是房地产开发的行为;如果农地可以以国有的名义征用开发,可能会影响房地产市场的土地供应。而且,鉴于农地与国有土地的巨大价差,大量以片开发的名义征地可能损害农民的利益。

对此,宁波市征地拆迁中心有关负责人解释说,在宁波,胶卷的发展主要是指村庄的改造和城乡的改造,这是肮脏的,混乱,糟糕且质量低下。如果要发展成影片,必须首先根据土地总体规划完成基础设施,村庄的拆迁和安置以及城乡配套建设。

关于征地补偿标准,负责人说,宁波作为沿海城市,在国内城市中相对领先,规范。宁波市将在2-3年内对征地综合土地价格标准进行调整或重新发布,预计将在2020年进行。根据新法律的相关规定,我们将进行研究和改进。 “我相信人民的幸福和获得感会更高。”

资料来源:《现代黄金新闻》

记者:钟婷婷

主编:张晨元

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