政策持续放松,房地产行业回暖趋势确立

2020-01-06 投稿人 : www.abipar.com 围观 : 555 次

国家统计局最近公布了一月份70个大中城市的房价数据。统计数据显示,在70个大中城市中,64个城市新建商品房价格环比下降,2个城市上涨,4个城市持平。与去年同期相比,在70个大中城市中,69个城市房价下跌,1个城市房价上涨。1月份,价格同比涨幅最高,为0.8%,降幅最低,为10.5%。

对此,长富辉银行董事长兼行长张国保认为,1月份房地产市场复苏放缓表明,中国经济下行压力仍然很大,房地产市场将继续处于低迷状态。然而,另一方面,持续的下行压力可能会促使政府继续放松对房地产市场的各种限制,从而进一步改善中国房地产市场所处的政策环境。

事实上,最近的高层官员已经密集地发布了一系列有关房地产的信号,如“稳定房地产,发送政策,消除库存”此外,《不动产暂行登记条例(征求意见稿件)》已获国务院高级批准,并已下发至中央各部委及相关部门。它将于2015年3月生效。对此,一些机构预计,随着各项政策的放松和央行货币政策的不断放松,预计春节后房地产市场交易将逐步稳定。

张国保还指出,由于去年新房建设和土地销售的速度有所下降,今年房地产市场的供应量也将相对减少。在此基础上,随着央行连续降息和调整,消费者利息成本的大幅下降预计将刺激新的需求增长。得益于此,房地产市场此前面临的最大问题是供大于求,预计将逐步改善,从而对房地产市场的健康发展形成积极影响。

值得注意的是,根据这次发布的数据,虽然整体房价环比明显下降,但不同城市之间的差异已经变得明显。房价持平且上涨的城市主要集中在一线和二线城市。其中,一线城市房价初步呈现稳定趋势,新商品房价格平均连续两个月小幅上涨,二手房价格平均连续四个月小幅上涨。相比之下,三线城市的房价继续下跌,下跌显示出进一步扩张的迹象。

张国保认为,随着房地产市场政策环境的不断变化,房地产市场的区域分化也会变得越来越激烈。特别是货币宽松政策的逐步扩大将大大改善一、二线城市房地产市场供不应求的现状,并将继续成为房地产企业的主战场。据估计,2015年一些核心城市的房地产市场将有一定程度的反弹,同时房地产市场的整体发展保持稳定。

他还指出,中国房地产市场已经迎来了一个全新的时代,这个行业将不可避免地经历一场洗牌。在大浪淘沙的过程中,那些盈利能力强、创新能力强、营业额高、品牌张力大、融资渠道丰富的优秀企业将在新的环境中取得巨大进步。

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