2019中国冷库市场报告

2019-09-18 投稿人 : www.abipar.com 围观 : 725 次

内容摘录

I.宏观经济概况

二,冷库市场运作现状

1.冷藏资源的分配

在资源超过2.8亿的物联网云仓库数据中,2019年上半年冷库总面积超过7870万平方米,占2019年仓库总量的2.85%,为9.64%高于2018年的总冷藏面积(约692,700米)。 M2)。虽然中国的冷链市场正处于快速发展阶段,但冷库规模也在不断扩大。但是,与巨大的市场需求相比,冷库总量仍然不足,冷库建设水平还有待进一步提高。

2019年上半年,辽宁省冷库资源最多的五大省/市是河南,河南,重庆,四川和广东。冷库面积超过60万平方米,辽宁省超过113万平方米。

从区域分布来看,2019年上半年,中国的冷藏资源主要集中在华东,华中和西南地区,西北和华南地区的冷藏资源相对较少。

2.冷库租金的波动趋势

2019年上半年,全国冷库平均租金为95.41元/平方米月。与2018年相比,冷库平均租金上涨3.36%(约3.1元/平方米月)。目前,冷链第三方物流是冷库租赁的主力军,其次是新鲜的电子商务,新鲜批发商,零售商店和餐馆。未来,随着冷链第三方物流市场份额的增加,市场将进一步集中或将刺激冷库。市场保持快速增长。

从时间上看,2019年上半年中国冷库的平均租金呈小幅下滑趋势。仅仅半年时间,全国冷库的平均租金下降了约1.04%(约1元/平方米月)。

根据调查,中国冷库的年租金趋势一般是“V形”波动。 6月份的冷藏平均租金是全年最低的。 7月份,冷库租户开始寻找仓库来源,并在8月份,每年冷库租赁高峰期,9月份冷库市场的活动已趋于稳定。据推测,中国的冷藏平均租金将在2019年下半年呈现上升趋势。

根据区域租金的比较,各地区的租金差异很大,东西低,沿海地区高,内陆地区低。其中,北京,上海和大连的冷库平均租金高于100元/mm2月;长沙和济南的冷库平均租金较低,均低于70元/mm2月。根据分析,除了价格和位置之外,仓库中货物的设施和存储等因素对客户租赁仓库的影响也在增加。

图表省略

3.冷藏空置率

根据数据,2019年上半年全国冷库的平均空置率为10.56%。从时间上看,2019年上半年冷库空置率呈上升趋势,冷库需求逐月下降。预计随着冷库租赁季节的到来,下半年8月和9月,全国冷库空置率可能会回落。

从区域空置率的比较来看,南京冷库空置率较高,达到37.05%;沉阳,广州和东莞的冷库空置率较低,均低于3%。

三,冷库市场的机遇与挑战

1.冷藏市场发展机会

机遇1:引入多个文件,逐步优化冷藏市场环境

机遇2:食品消费结构转型,冷库需求进一步释放

机遇3:冷库市场集中度进一步提升

2.冷库市场发展面临的挑战

仓储用地成本增加,冷库扩建受阻。

冷藏设施水平落后,旧图书馆转型为主流

冷藏利用率低

四,2019年下半年冷库市场的发展趋势

|全文缩略图

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Jucy Xiao

2019.08.23 11: 37 *

字数1102

内容摘录

I.宏观经济概况

二,冷库市场运作现状

1.冷藏资源的分配

在资源超过2.8亿的物联网云仓库数据中,2019年上半年冷库总面积超过7870万平方米,占2019年仓库总量的2.85%,为9.64%高于2018年的总冷藏面积(约692,700米)。 M2)。虽然中国的冷链市场正处于快速发展阶段,但冷库规模也在不断扩大。但是,与巨大的市场需求相比,冷库总量仍然不足,冷库建设水平还有待进一步提高。

2019年上半年,辽宁省冷库资源最多的五大省/市是河南,河南,重庆,四川和广东。冷库面积超过60万平方米,辽宁省超过113万平方米。

从区域分布来看,2019年上半年,中国的冷藏资源主要集中在华东,华中和西南地区,西北和华南地区的冷藏资源相对较少。

2.冷库租金的波动趋势

2019年上半年,全国冷库平均租金为95.41元/平方米月。与2018年相比,冷库平均租金上涨3.36%(约3.1元/平方米月)。目前,冷链第三方物流是冷库租赁的主力军,其次是新鲜的电子商务,新鲜批发商,零售商店和餐馆。未来,随着冷链第三方物流市场份额的增加,市场将进一步集中或将刺激冷库。市场保持快速增长。

从时间上看,2019年上半年中国冷库的平均租金呈小幅下滑趋势。仅仅半年时间,全国冷库的平均租金下降了约1.04%(约1元/平方米月)。

根据调查,中国冷库的年租金趋势一般是“V形”波动。 6月份的冷藏平均租金是全年最低的。 7月份,冷库租户开始寻找仓库来源,并在8月份,每年冷库租赁高峰期,9月份冷库市场的活动已趋于稳定。据推测,中国的冷藏平均租金将在2019年下半年呈现上升趋势。

根据区域租金的比较,各地区的租金差异很大,东西低,沿海地区高,内陆地区低。其中,北京,上海和大连的冷库平均租金高于100元/mm2月;长沙和济南的冷库平均租金较低,均低于70元/mm2月。根据分析,除了价格和位置之外,仓库中货物的设施和存储等因素对客户租赁仓库的影响也在增加。

图表省略

3.冷藏空置率

根据数据,2019年上半年全国冷库的平均空置率为10.56%。从时间上看,2019年上半年冷库空置率呈上升趋势,冷库需求逐月下降。预计随着冷库租赁季节的到来,下半年8月和9月,全国冷库空置率可能会回落。

从区域空置率的比较来看,南京冷库空置率较高,达到37.05%;沉阳,广州和东莞的冷库空置率较低,均低于3%。

三,冷库市场的机遇与挑战

1.冷藏市场发展机会

机遇1:引入多个文件,逐步优化冷藏市场环境

机遇2:食品消费结构转型,冷库需求进一步释放

机遇3:冷库市场集中度进一步提升

2.冷库市场发展面临的挑战

仓储用地成本增加,冷库扩建受阻。

冷藏设施水平落后,旧图书馆转型为主流

冷藏利用率低

四,2019年下半年冷库市场的发展趋势

|全文缩略图

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内容摘录

I.宏观经济概况

二,冷库市场运作现状

1.冷藏资源的分配

在资源超过2.8亿的物联网云仓库数据中,2019年上半年冷库总面积超过7870万平方米,占2019年仓库总量的2.85%,为9.64%高于2018年的总冷藏面积(约692,700米)。 M2)。虽然中国的冷链市场正处于快速发展阶段,但冷库规模也在不断扩大。但是,与巨大的市场需求相比,冷库总量仍然不足,冷库建设水平还有待进一步提高。

2019年上半年,辽宁省冷库资源最多的五大省/市是河南,河南,重庆,四川和广东。冷库面积超过60万平方米,辽宁省超过113万平方米。

从区域分布来看,2019年上半年,中国的冷藏资源主要集中在华东,华中和西南地区,西北和华南地区的冷藏资源相对较少。

2.冷库租金的波动趋势

2019年上半年,全国冷库平均租金为95.41元/平方米月。与2018年相比,冷库平均租金上涨3.36%(约3.1元/平方米月)。目前,冷链第三方物流是冷库租赁的主力军,其次是新鲜的电子商务,新鲜批发商,零售商店和餐馆。未来,随着冷链第三方物流市场份额的增加,市场将进一步集中或将刺激冷库。市场保持快速增长。

从时间上看,2019年上半年中国冷库的平均租金呈小幅下滑趋势。仅仅半年时间,全国冷库的平均租金下降了约1.04%(约1元/平方米月)。

根据调查,中国冷库的年租金趋势一般是“V形”波动。 6月份的冷藏平均租金是全年最低的。 7月份,冷库租户开始寻找仓库来源,并在8月份,每年冷库租赁高峰期,9月份冷库市场的活动已趋于稳定。据推测,中国的冷藏平均租金将在2019年下半年呈现上升趋势。

根据区域租金的比较,各地区的租金差异很大,东西低,沿海地区高,内陆地区低。其中,北京,上海和大连的冷库平均租金高于100元/mm2月;长沙和济南的冷库平均租金较低,均低于70元/mm2月。根据分析,除了价格和位置之外,仓库中货物的设施和存储等因素对客户租赁仓库的影响也在增加。

图表省略

3.冷藏空置率

根据数据,2019年上半年全国冷库的平均空置率为10.56%。从时间上看,2019年上半年冷库空置率呈上升趋势,冷库需求逐月下降。预计随着冷库租赁季节的到来,下半年8月和9月,全国冷库空置率可能会回落。

从区域空置率的比较来看,南京冷库空置率较高,达到37.05%;沉阳,广州和东莞的冷库空置率较低,均低于3%。

三,冷库市场的机遇与挑战

1.冷藏市场发展机会

机遇1:引入多个文件,逐步优化冷藏市场环境

机遇2:食品消费结构转型,冷库需求进一步释放

机遇3:冷库市场集中度进一步提升

2.冷库市场发展面临的挑战

仓储用地成本增加,冷库扩建受阻。

冷藏设施水平落后,旧图书馆转型为主流

冷藏利用率低

四,2019年下半年冷库市场的发展趋势

|全文缩略图

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